Эта статья для тех заказчиков, которые до сих пор не определились с размером оплаты предоставляемых им сметных услуг, а также для тех инженеров-сметчиков, которые не знают, во что оценивать свой труд.
Почему же работа, которая по своей сути кажется очень простой, стоит у всех сметчиков и заказчиков по-разному. Позвольте мне не загружать вас всех умными словами, а показать ответ на этот вопрос благодаря примеру, на который я не так давно наткнулся в интернете.
Итак, цитата: «Очень поучительная история: в каких-то там "мохнатых" годах, в какой-то стране не могли запустить построенную гидроэлектростанцию, что-то было не так, пригласили специалиста из-за океана, он согласился условно за 1млн. долларов. Думал, ходил вокруг да около, в итоге показал дырку где просверлить, и действительно дырку просверлили станция заработала. Ему задали вопрос, за что же он взял 1 млн. долларов, если дело всего-то в какой-то дырке. Ответ - за то, что я показал дырку -1 доллар, а за то, что я знаю где просверлить дырку - 999 999 зелененьких.» Согласитесь, кое-что встало на свои места. Если инженер-сметчик считает свой труд чисто механическим, то есть, грубо говоря, его действия – это бездумное нажатие клавиш на клавиатуре, то тогда его работа действительно должна оцениваться достаточно дешево, и что самое печальное, его смета будет иметь очень низкий качественный показатель. Но если профессиональный инженер-сметчик каждый раз задумывается, прежде чем нажать клавишу, тогда плод его труда будет совершенно иным по качеству, ну и, соответственно, должен стоить гораздо больше. Настоящий инженер-сметчик – это работник, в первую очередь, умственного труда, а не физического, но многие заказчики, к сожалению, считают с точностью до наоборот.
Я советую всем заинтересованным лицам взглянуть немного иначе на работу по составлению смет после прочтения данной статьи. Ведь во многом именно от правильности этого взгляда зависит, будет ли прибыль заказчика минимальной, средней или же максимальной.
Банк получателя: ОАО "Промсвязьбанк" г. Москва
БИК: 044525555
Корр. счет: 30101810400000000555
Получатель: Ляпин Павел Евгеньевич
Пришлось дать именно такое название этому посту, так как оно, как мне кажется, наиболее точно отражает действительность. Речь идет, как не странно, о подготовленном законопроекте Минстроя. Суть его, примерно, следующая: контролирование бюджетных средств, выделяемых на строительство путем ограничения максимальных сумм за год, а также путем передачи прав на разработку всех сметных нормативов. Суммы Минстрой даже озвучил: в 2015 году – 822,1 млрд руб., в 2016-м — 711,6 млрд руб., в 2017-м — 716,4 млрд руб. Опять же хочу сказать, что в целом, направление верное, сметные нормативы должно разрабатывать только государство, а ни кто угодно – в этом я полностью согласен. Что касается ограничения финансов, выделяемых на строительство, то это практически сделать будет очень сложно – коррупция пока, к сожалению, побеждает, но, как было сказано ранее, посмотрим…
Не могу сказать, что должно произойти что-то грандиозное, но направление, на мой взгляд, верное. Речь идет о полном мониторинге сметных нормативов со стороны Минстроя, который должен привести в ближайшем будущем к максимально возможному сходству сметных и фактических цен в строительстве. Для сравнения до сегодняшнего дня исследованию подвергалось в среднем около 400 сметных нормативов, в планах же Минстроя проводить мониторинг 300 тысяч нормативов. Существенное изменение – не правда ли? Но вот только думается, что делается эта реформа ради одной цели: снизить стоимость строительных работ. И еще один не маловажный вопрос: а сколько нужно человек, чтобы проводить такой масштабный мониторинг? Вопросов много и ответить на них будет не просто, но будем надеяться, что все эти слова не пустые.
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Данная статья посвящена тем заказчикам, которые никак не могут понять и постоянно удивляются, почему так дорого, по их мнению, обходятся услуги инженера-сметчика. Кстати, и для инженера-сметчика данная информация будет не бесполезной. Хотел бы сразу подчеркнуть, что «инженера-сметчика», а не «сметчика». В этом то, собственно говоря, и заключается основная причина существующих на сегодня расценок на сметные работы. Если вам нужен сметчик, который в отличие от инженера-сметчика слабовато разбирается в строительстве, то его расценки не должны превышать 30-40 рублей за позицию. Но если вы все-таки нуждаетесь в услугах инженера-сметчика, то есть вам нужен человек, которому вполне достаточно будет проекта далеко не наивысшего качества. Он же собственными силами сможет в чем-то доработать исходный проект, а, возможно даже, и что-то посоветовать изменить в проектной документации. Ну и, само собой, в итоге он выдаст сметный расчет с объективными цифрами, чтобы вы не беспокоились за достоверность итоговой сметной стоимости, а впоследствии и вашей прибыли. В этом случае вам понадобится грамотный инженер-сметчик, услуги которого оцениваются всегда в разы выше, чем услуги обычного сметчика. Подумайте, как следует, прежде чем экономить!
Способов определения расценок на услуги сметчика существует достаточно много. Сказать, что какие-то из них объективные, правильные, а какие-то – необъективные будет не справедливо. Дело все в том, что каждый сметчик расценивает свою работу по-своему. Возможно, было бы гораздо удобнее, если бы существовал какой-то общепринятый государственный норматив, но на сегодняшний день такого пока не придумали. Поэтому приходится довольствоваться теми способами определения стоимости услуг сметчика, которые сотворили сами же сметчики.
Я бы выделил четыре таких способа.
1. «Стоимость одной позиции в смете». Здесь все достаточно просто с точки зрения процесса расчета. Составляется смета, состоящая из определенного количества позиций, а далее это количество умножается на стоимость одной позиции. Да, согласен, просто, но ведь не заказчик, не исполнитель не знает, сколько в итоге получится позиций в смете. Заказчик в недоумении, а самое главное, все с тем же вопросом: «Сколько будут стоить услуги сметчика?!»
2. «Процент от сметной стоимости». Данный способ более прост в расчете, но не всегда является объективным. Условно говоря, в смете может быть одна позиция, а объемы данного вида работ – огромные. В итоге сметная стоимость достаточна большая, а как следствие, стоимость услуг сметчика не поддается никакой логике. Поэтому я предпочитаю использовать данный способ только при капитальном строительстве, при наличии проектной документации.
3. «За квадратный метр». Честно говоря, этот способ определения услуг сметчика очень похож на предыдущий способ, поскольку, в конце концов, получается тот же «процент от сметной стоимости». Разница состоит лишь в том, что конечную стоимость можно посчитать сразу, а не дожидаться результатов работы сметчика.
4. «Абонентское обслуживание». Это последний способ из выделенных мной. Он имеет одну определенную особенность в отличие от трех остальных. Если три предшествующих способа больше рассчитаны на разовые услуги сметчика, то данный способ определения стоимости составления сметной документации более удобен при условиях постоянного сотрудничества между сметчиком и заказчиком. В определенном смысле, это что-то вроде зарплаты, которую работодатель выплачивает своему штатному сотруднику. Разница состоит в том, что при абонентском обслуживании затраты на обслуживание программного обеспечения, аренду рабочего места, покупку необходимой офисной техники и т. п. несет сам сметчик. На мой взгляд, не сочтите это за рекламу, наиболее удобным и объективным все-таки является последний способ, правда, он точно не подойдет при разовых заказах.
Каждый из перечисленных методов имеет свои плюсы и минусы. Возможно, кому-то не подойдет не один из этих методов. Ну а какой из способов расценок на услуги сметчика выберете вы, решать, опять же, только вам.
На самом деле в этом нет ничего сложного. В любой программе по составлению сметной документации должен быть сформирован шаблон пояснительной записки к смете. Пояснительная записка должна содержать основные данные, описывающие смету. В их число входят используемая сметно-нормативная база, индексы перехода в текущие цены, метод определения сметной стоимости и т. д. Более наглядно вы сможете ознакомиться с шаблоном, перейдя по этой ссылке.
Взаимосвязь резкого падения рубля и индексации сметных цен несомненно должна присутствовать, но реалии почему то не так четко это отражают, как зависимость в теории. Что же мы видим по факту? В качестве примера хотел бы использовать территориальные индексы по Ярославской области. Как вы все знаете, прямые затраты в смете определяются тремя составляющими: затраты на оплату труда, эксплуатацию машин и механизмов и материальные ресурсы. Индексы распределяются точно также. Если говорить об индексации оплаты труда, то она осталась без изменений. Индексы к стоимости материальных ресурсов имеют стабильный рост, но он не превышает 1% ежемесячно. Ярче всего рост цен выразился в затратах на эксплуатацию машин и механизмов. В качестве образца я взял автосамосвал грузоподъемностью 10 тонн. Расти индекс начал с ноября 2014 года, в котором он составил величину - 8,05. А вот в декабрьских показателях он вырос сразу на 11% - 9,04. Что же в итоге? Вывод достаточно простой: состояние сметных цен говорит о нестабильности фактических цен и неуверенности в завтрашнем дне, поэтому и не спешит уподобляться резким изменениям курса рубля. Посмотрим, что будет в следующем месяце…
Не так давно столкнулся с укрупненными сметными нормативами (УСН). Скажу честно, был приятно удивлен. Оказывается, что не так уж они и плохи, как многие о них отзываются. В них точно также можно применять поправочные коэффициенты, индексы в зависимости от региона, непредвиденные расходы и т. п. Но для начала должен отметить, что эта база все-таки носит больше любительский характер, а не профессиональный. Что я имею в виду? Ни в коем случае не собираюсь никого обижать этими словами, особенно разработчиков. Данная база изначально была создана для помощи в формировании цен при проведении конкурсов, но если вы решите сделать точный сметный расчет на производство строительно-монтажных работ, УСН здесь вам не поможет. Хотя для сравнения хотел бы привести пример. При расчете сметной стоимости работ по ремонту кровельного покрытия из оцинкованной стали разница составила всего лишь 100-200 рублей – имеется в виду стоимость за 1 м2. Не правда ли, неплохой результат?! Если же у вас появится желание узнать стоимость своего строения более точно, иными словами, вам потребуется составление смет, то я к вашим услугам.
Давайте признаемся честно, услуги сметчика сегодня и, к примеру, во времена советского союза – это не одно и то же. Если раньше работа профессионального инженера-сметчика была на вес золота, то на данный момент эта работа носит, к сожалению, необязательный характер. Раньше сметная стоимость, которую предоставлял инженер-сметчик, являлась необходимым звеном в процессе капитального строительства или же ремонта. Грубо говоря, никто не имел права определять финансовую составляющую строительства кроме сметчика. Сегодня же пришла демократия, и поэтому ценовая политика в строительной индустрии может определяться кем угодно.
1. Работы, требуемые для строительства или ремонта различных зданий и сооружений. Они, само собой, являются главным элементом;
2. Второй элемент также достаточно важен. Это работы, позволяющие производить монтаж оборудования;
3. Перед тем, как смонтировать то или иное оборудование, его сначала нужно будет приобрести;
4. Прочие вложения, которые не являются основными, но также имеют свой вес. Это работы по разработке проектно-сметной документации, далее, работы, производимые на стройплощадке, технический надзор, забота о квалификации кадров и т. д.
Все эти составляющие, естественно, отличаются своей значимостью, а, следовательно, и удельным весом. Так, например, СМР, применяемые в гражданке, составляют от 75 до 90%, промышленный же комплекс несколько меняет процент - 40—60%; далее – затраты на приобретение оборудования. ЖГС придает вес в 5—15%, а ПС — 25—50%; четвертый пункт в нашем перечне оставляет ЖГС 5—10%, промстрою — 10—15%.
Можно сделать вывод, что львиная доля затрат находится в работах, производимых на строительных площадках, тем самым исполнители должны повышать свою производительность труда, совершенствуя технологическую составляющую строительства, в итоге время на производство работ должно сокращаться.
В чем же основные отличия между сметой и калькуляцией? Главным различием является то, что один вид документации дополняет другой, то есть калькуляция представляет собой частную категорию, а смета – общую. При производстве тех или иных работ составляется калькуляция, которая определяет себестоимость производимой продукции или оказываемой услуги. Себестоимость включает в себя расходы на осуществление данной деятельности. Говоря более простым языком, производителю всегда должно быть известно, сколько материала должно использоваться для изготовления товара, сколько трудозатрат и электроэнергии будет при этом потрачено, поэтому калькуляция всегда дает в результате фактическое значение.
Теперь несколько слов о смете. Это понятие более широкое, так как включает в себя не один производственный процесс, причем каждый из этих процессов может иметь свою собственную калькуляцию. Помимо этого, смета, как часто бывает, включает в себя и те расходы, которые не являются основной частью производственного процесса, например, оплата каких-либо госпошлин или же услуг сторонних организаций. По причине более широких масштабов охвата на первом этапе разрабатывается плановая смета, которая в свое время может быть откорректирована, а при осуществлении поставленной задачи составляется уже фактическая смета, показывающая разницу между фактом и планом.
И вот, наконец-то, пришло время ремонта в квартире – приятное событие, не правда ли?! Правда, перед тем, как начинать ремонт, необходимо ответить еще на один важный вопрос: а сколько это будет стоить? Иными словами, нужна смета.
На сегодняшний день существует несколько способов составления сметы. Ну во-первых, это интернет. Находим онлайн-калькулятор, подсчитывающий затраты на ремонт. Потратив некоторое время за компьютером, можно примерно определиться с размером денежных средств, которые вам понадобятся на ремонт. Если ремонт будет осуществляться не собственными силами, а при помощи профессиональных строительных организаций, то они сами предоставят вам смету, в большинстве случаев, бесплатно. Но в этом случае вам придется как-то эту смету проверять, так как рассчитывать на порядочность и честность довольно-таки сложно. Практика показывает, что зачастую сметы просто нагло завышают, чтобы как можно больше заработать. Как вариант, можно заняться сметным делом самому, и месяца через два-три составить небольшую сметку, но опять же, проверить ее будет некому. Если же речь идет о приличных по объему сметах, то здесь необходим просто-напросто многолетний опыт, чтобы не попасть впросак. Самый правильный выход из этой ситуации - это обратиться к услугам профессионального сметчика, который имеет приличный опыт работы в данной сфере. Но на ком же из них остановить свой выбор?! Опять же первое – это ценник. Здесь единственный объективный показатель – это ваш кошелек. В качестве примера или же отправной точкой послужит вот этот прайс, в нем хотя бы все подробно и понятно расписано. Второе – это опыт работы данного сметчика. У него дожно быть свое портфолио, или простыми словами, он должен показать вам примеры своих работ. Ну и третье, это, как, наверно, и везде, условия сотрудничества, отношение к вам, как к клиенту.
Напоследок хотелось бы сказать, что составление сметы - это достаточно трудный, ответственный и, порой, не быстрый этап разработки проектно-сметной документации и в дальнейшем всего строительства. Ну а как проходить этот этап, решать, естественно, только вам!
-ведомость объемов работ (дефектную ведомость);
-проектную документацию (отдельные рабочие чертежи с объёмами работ),
В отдельных случаях потребуется:
-цены на основные используемые материалы (счета, прайс-листы);
-особенности производства работ (стесненность, высотность, в условиях действующего производства и т.д.);
-описание дополнительных затрат (временные здания и сооружения, зимнее удорожание и т.п.).
После получения исходной документации в течение суток Вам будет выслан ответ с коммерческим предложением стоимости и сроком выполнения работ.
Способы оплаты моих услуг:
- наличный расчет;
- перевод на карту VISA Промсвязьбанк;
Иные способы оплаты оговариваются индивидуально.
С уважением, Ляпин Павел Евгеньевич.
Стоимость составления сметной документации, руб.
Регион обслуживания
Период обслуживания
20000
Ярославская область
1 месяц
40000
Москва и Московская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
25000
Регионы с численностью населения менее 1 млн. человек
35000
Регионы с численностью населения более 1 млн. человек
При необходимости приобретения дополнительных СНБ 50% их стоимости будет входить в стоимость абонентского обслуживания.
Составление сметы - это достаточно трудный, ответственный и, порой, не быстрый этап разработки проектно-сметной документации и в дальнейшем всего строительства. Ответ на вопрос, кому доверить эту работу, напрашивается сам собой: только профессиональным сметчикам, которые имеют приличный опыт работы в данной сфере.
Если вам необходимо составить смету для любого вида строительно-монтажных работ, то я к вашим услугам.
Работа осуществляется в программном комплексе ГосСтройсмета, в базе ТЕР Ярославской области или же в базе ФЕР. Также при необходимости имеется возможность составления актов КС-2 и КС-3. Для более подробной информации обращайтесь уже непосредственно ко мне, используя контактные данные, указанные на сайте.
Добавлено 09.02.17 09:48
Добавлено 13.10.16 08:34
Добавлено 20.06.16 09:11
Добавлено 02.06.16 09:14
Добавлено 11.04.16 10:07
